Substanzerhalt - gezielte Wertsteigerung der Immobilie und Steigerung Ihrer persönlichen Rendite

Unsere Leistungen:

 

Die allgemeine Verwaltung
Dazu gehört alles, was mit der Vertretung des Eigentümers gegenüber Dritten zusammenhängt:

Die Verhandlungsführung mit Mietern, Pächtern und anderen zur Wahrnehmung der dem Eigentümer zustehenden Rechte.

Der Abschluß und die Kündigung von Miet- und Pachtverträgen, Wohnungsübergaben und -abnahmen.

Abschluß aller sonst im Rahmen der Ver-waltungsaufgaben erforderlichen Verträge wie z.B. Heizungswartung, Aufzugwartung etc.

Das Personalwesen (z. B. Hausmeister und Reinigungskräfte),

Regelmäßige Information des Eigentümers über die wirtschaftliche Situation des Objektes.

Kaufmännische Verwaltung
Information des Eigentümers zu allen mit der kaufmännischen Verwaltung des Grundstücks zusammenhängenden Fragen, mit der Ausnahme steuerrechtlicher Beratung
Entgegennahme und Einzug der Mieten, Pachten, Nebenkosten, Mietkautionen und sonstigen Einnahmen, soweit im Mietvertrag vereinbart, mit Eingangskontrolle und außergerichtlichem Mahnverfahren
Führung der Mieterkonten (Abrechnung) für die einzelnen Mieter sowie Verwaltung der gesamten Mieterakten, Abrechnung der Nebenkosten gegenüber den Mietern bis spätestens zum 31.12. des Folgejahres und Neufestsetzung der Nebenkosten
Erstellung einer objektgerechten Hausordnung und Überwachung derselben
Einstellung und Entlassung, Anweisung und Überwachung von Hilfskräften (Hausmeister, Reinigungspersonal etc.)

Jahresabrechnung: Erstellung der jährlichen Abrechnung über Hausgeld, Einnahmen und Ausgaben als Gesamt- und Einzelabrechnung je Sonder-/Teileigentum
Kontenführung und -verwaltung: Einrichtung und Führung der Bankkonten der / des Eigentümer(s)
Rechnungskontrolle und Regulierung: Rechnerische und sachliche Prüfung von Rechnungen aller Art und deren Anweisung
Erstellung einer Jahresabrechnung mit Gegenüberstellung von Einnahmen und Ausgaben
auf Wunsch Ansammlung und verzinsliche Anlage einer Instandhaltungsrücklage

Technische Verwaltung
Technische Kontrollen des Objektes: Optische Überprüfung durch systematische Begehung zur Früherkennung möglicher Schäden.
Schadensbehebung/Beauftragungen: Empfehlungen für technische Lösungsmöglichkeiten, Übernahme von Preisverhandlungen mit Handwerkern und Dienstleistern.
Auftragsvergabe: Erteilung schriftlicher Aufträge im Namen und auf Rechnung des Eigentümers.
Überwachung: Kontrolle der Ausführung und der Termintreue von Aufträgen, Einleitung von unabweisbaren Sofortmaßnahmen in Fällen wie z. B. Rohrbruch oder Sturmschäden.
Schlüssel- und Schließanlagen: Beschaffung von Schlüsseln und Schließzylindern.
Sicherheitseinrichtungen: Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen, Heizung, Aufzügen, Blitzschutzanlagen, Notbeleuchtungen, Brandschutzeinrichtungen und Lüftungsanlagen.

Stiftungsmanagement

 

Mit der Gründung einer Stiftung setzen Sie auf Nachhaltigkeit. Im Stiftungsmanagement übernehmen Sie dauerhaft gesellschaftliche Verantwortung, tragen zu Veränderungen in Ihrem ganz persönlichen Sinn bei und wissen Ihr Anliegen auch für die Zukunft in guten Händen. Werden auch Sie zum Stifter und engagieren Sie sich aktiv für Ihre Visionen. Geben Sie Ihre Werte weiter.

 

Wir übernehmen die Stiftungsverwaltung

Wir unterstützen Stiftungen bei ihren komplexen Alltagsaufgaben. Wir beraten Sie entsprechend den Grundsätzen guter Stiftungspraxis und übernehmen Buchhaltung, Rechnungslegung, Controlling und Reporting. Unser Schwerpunkt liegt dabei in der Verwaltung des Stiftungsvermögens, vor allem von Immobilien.

Vermögensmanagement

Die professionelle Anlage des Stiftungsvermögens ist eine der wesentlichen Voraussetzungen für eine nachhaltig erfolgreiche Stiftungsarbeit. Unsere Leistungen beinhalten:

  • Vermögensstrategie inklusive Definition von Anlagerichtlinien,
  • Vermögensverwaltungsmandate für Stiftungen,
  • Anlage in nachhaltig wirtschaftliche Immobilien
  • Verwaltung der Immobilien
  • Entwicklung und Wertsteigerung der Immobilien
  • Ausschüttungsmanagement und
  • Vermögens-Controlling.